Análise Hasta
m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)
Score de oportunidade46/100
Descrição
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 06 – SALVADOR/BA – BAIRRO LUIZ ANSELMO – RESIDENCIAL SANTORINI – APARTAMENTO C/ 02 VAGAS – IMÓVEL OCUPADO Rua Parambú, nº 542 – Apartamento nº 1707 da porta, Tipo A, Loteamento Santa Tereza. - ÁREAS APARTAMENTO: Área privativa de 58,450m²; Área comum de 37,638m²; Área total de 96,088m²; e - ÁREAS VAGAS (CADA UMA): Área privativa de 10,350m²; Área comum de 0,666m²; Área total de 11,016m²; Matr. 122.397 do 3º CRI Local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 459.100,00 – Código do imóvel 924678 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista, sem desconto. * Vide condições completas no
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2378110 · Ref. Hasta H2378110
Perfil da região
- Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
- Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 459.100,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.955,00
ITBI (3%)R$ 13.773,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 6.886,50
Custo total estimadoR$ 502.714,50
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 809 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.
Este imóvel no bairro
Em Luiz Anselmo (Salvador/BA) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.
Este anúncio é do condomínio “Santorini”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:
Dados processuais
Número do processo4009255-60.2026.8.26.0564
Vara7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 459.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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