Análise Hasta
m² típico em São GonçaloR$ 3.395/m² · base de 326 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 41 – SÃO GONÇALO/RJ – BOM RETIRO – APARTAMENTO – IMÓVEL OCUPADO. Rua Palmier Joaquim da Costa, n° 10 - Apartamento n° 201 Área Total Construída: 67,09m² (privativa + comum – constante no IPTU). Matr. 67.151 do 3º CRI Local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 28.000,00 – Código do imóvel 919849 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista, sem desconto. Condições de Parcelamento (para arrematações com valor a partir de R$ 20.000,00) Sinal de 20% e o saldo em 08 parcelas mensais sem juros e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. Sinal de 30% e o saldo até 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. * Vide condições completas no
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2378126 · Ref. Hasta H2378126
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 28.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.400,00
ITBI (3%)R$ 840,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 420,00
Custo total estimadoR$ 30.660,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 2263 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.
Este imóvel no bairro
Em bom retiro (São Gonçalo/RJ) há 32 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 63% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 15.400,00.
Dados processuais
Número do processo4009255-60.2026.8.26.0564
Vara7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 28.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar