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Imóvel rural#2378471

Imóvel rural em Uberaba, Uberaba/MG

Anúncio: LOTE 002

📍 Uberaba, Uberaba, MG, 30130-140

Lance mínimo

R$ 1.007.697,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 503.848,80

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

2º leilão21/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFerreira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UberabaR$ 2.706/m² · base de 90 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

LOTE 002 50% DA NUA-PROPRIEDADE DA CHÁCARA KALIBAN, ANTIGA FAZENDA ESPINHA COM ÁREA DE 22,1472 HECTARES EM UBERABA/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.007.697,60 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.076,98 visualizações: 1090 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS EM UBERABA/MG LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 09/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$1.007.697,60 Data 2º Leilão: 21/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$503.848,80 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Uberaba/MG Endereço: Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção” Matrícula: 20197 Descrição: 50% (cinquenta por cento) da nua-propriedade, de uma propriedade rural, denominada Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção”, constituída de uma sorte de terras de campos com área de 22,1472 hA com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 20.197 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Cartório: 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Processo: 0132989-76.2014.8.13.0701 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Consultec Factoring Ltda Executado: Cleiton da Silva Santos e Transportadora Uberaba Ltda Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção” Cidade: Uberaba / MG

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2378471 · Ref. Hasta H2378471

Localização

📍 Uberaba, Uberaba, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.007.697,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.384,88

ITBI (3%)R$ 30.230,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.115,46

Custo total estimadoR$ 1.103.428,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 317 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Uberaba (Uberaba/MG) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “LOTE 002”. Há 3 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo0132989-76.2014.8.13.0701

Documentos (3)

📄 Edital bens/0000006670/edital-6adcf48594a7f.pdf — 566 KBEdital⬇📄 Avaliação bens/0000006670/avaliacao-6adcf48f3a4ea.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula bens/0000006670/matricula-6adcf4a9a97de.pdf — 9.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.007.697,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026, 2º leilão em 21/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Uberaba, em Uberaba/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.