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Imóvel rural#2378538

Imóvel rural em Passo da Mangueira, Passo do Sobrado/RS

Anúncio: LOTE 001

📍 Passo da Mangueira, Passo do Sobrado, RS, 96640-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 158.481,11

AvaliaçãoR$ 150.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 150.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBack Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

LOTE 001 A fração ideal de 7.000 m² e respectivas benfeitorias na localidade de Passo da Mangueira, Passo do Sobrado/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$150.000,00 + Comissão (5%): R$7.500,00 Total a Pagar: R$157.500,00 Incremento Mínimo: R$250,00 visualizações: 969 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Rodrigo Back JUCISRS 305 Leilão Extra-Judicial de Imóvel Cooperativa Sicredi LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online & Presencial Data de abertura para lances: 19/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 26/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$150.000,00 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$158.481,11 Local do Leilão: BR 471 KM, 164 - Rincão del Rei - Rio Pardo - RS - CEP: 96640-000 Valor de Avaliação: R$150.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COOPERATIVA DE CREDITO SICREDI VRP Cidade: Passo do Sobrado/RS Endereço: - Passo da Mangueira Matrícula: 106.017 Descrição: Uma fração ideal constante no R-5 da matrícula 106.017, correspondendo a área de 7.000 m2, com benfeitorias não averbadas na matrícula, situado no lugar denominado Passo da Mangueira na zona rural do Município de Passo do Sobrado, com demais confrontações descritas na matrícula 106.017 do RI de Santa Cruz do Sul/RS. Agendar visitação pela nossa Central de Atendimento pelo fone (51) 3902-5449. O(s) bem(ns) será(rão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), portanto o VENDEDOR não se responsabiliza perante o COMPRADOR em hipótese alguma por defeitos ou falhas ocultas ou aparentes, inclusive quanto a operação e funcionamento. Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Localização do Imóvel Endereço: - Passo da Mangueira - Interior Cidade: Passo do Sobrado / RS - CEP: 96685-000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2378538 · Ref. Hasta H2378538

Localização

📍 Passo da Mangueira, Passo do Sobrado, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.025 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 265.133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Passo do Sobrado/RS.

Este imóvel no bairro

Em Passo da Mangueira (Passo do Sobrado/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 Edital bens/0000009882/edital-6ad66d45e745d.pdf — 218 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000009882/matricula-6ad66d508b2fd.pdf — 5.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 158.481,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.