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Imóvel#2381169

CASA 3 QUARTOS 2 BANHEIROS COM PISCINA 118 M² NA ARIES DRIVE, ORANGE PARK/FL, EUA. VENDA DIRETA INTERNACIONAL. - Rafael Coutinho - Leiloeiro Público Oficial

Imóvel em Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: CASA 3 QUARTOS 2 BANHEIROS COM PISCINA 118 M² NA ARIES DRIVE, ORANGE PARK/FL, EUA. VENDA DIRETA INTERNACIONAL. - Rafael Coutinho - Leiloeiro Público Oficial

📍 Rio de Janeiro, RJ, 22410-000

Lance mínimo99% OFF

R$ 951.268,80

AvaliaçãoR$ 9.512.688,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRAFAEL RAMOS COUTINHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Casa térrea isolada, com 3 quartos e 2 banheiros completos, sala, cozinha, varanda telada fechada e piscina de alvenaria no quintal, em terreno de 801,28 m² (0,198 acre), no Condado de Clay, Orange Park, Flórida 32073. Área construída de 117,80 m² (1.268 pés quadrados), construída em 1972, com estrutura em alvenaria de bloco de concreto, garagem anexa, fundação em laje, telhado substituído em 2012, sistema de ar-condicionado e aquecimento substituído em 2018, tubulação em PVC e água e esgoto ligados à rede pública. Não há taxa de condomínio. O imóvel está ocupado por inquilino, com locação em andamento, e é ofertado no estado em que se encontra, por cessão de contrato. Aluguel de mercado estimado em USD 2.200,00 por mês. Em caso de dúvidas, entre em contato com o leiloeiro pelo Telefone/WhatsApp (21) 96475-6221.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2381169 · Ref. Hasta H2381169

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 951.268,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.563,44

ITBI (3%)R$ 28.538,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.269,03

Custo total estimadoR$ 1.041.639,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8836 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital-vdi-orp-26005.pdf — 129 KBEdital⬇📄 EDITAL_VDI_ORP_26005.pdf — 129 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 951.268,80 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.