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Casa#2382745

Casa na vila itapanhaú - bertioga/sp

📍 Centro Valle, Bertioga, SP, 11250000

Lance mínimo

R$ 1.122.222,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.508.001,60 — 25% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.122.222,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

480 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Bertioga.

Lance mínimo por m²R$ 2.338/m²

m² típico em BertiogaR$ 3.142/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Vila Itapanhaú, Bertioga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Itapanhaú, Bertioga/SP, com 226,84m² de área construída e 480,00m² de terreno. O imóvel é ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. O leilão ocorrerá no dia 12 de Novembro de 2026, com lance inicial de R$ 619.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2382745 · Ref. Hasta H2382745

Localização

📍 Centro Valle, Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.122.222,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.111,14

ITBI (3%)R$ 33.666,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.833,34

Custo total estimadoR$ 1.228.834,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Bertioga/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 79 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 79 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 207 KBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 207 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.122.222,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.