Hasta › Leilões › Atibaia › Guaxinduva › Atibaia/sp – terreno com 14.399,10m², próximo a rodovia dom pedro i, bairro guaxinduva lote em leilão | mgl leilões

Terreno#2382789

Atibaia/sp – terreno com 14.399,10m², próximo a rodovia dom pedro i, bairro guaxinduva lote em leilão | mgl leilões

📍 Guaxinduva, Atibaia, SP

Lance mínimo

R$ 2.690.000,00

AvaliaçãoR$ 2.690.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.614.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

14399 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 187/m²

m² típico em AtibaiaR$ 8.108/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno com 14.399,10m² em Atibaia, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com 14.399,10m² localizado em Atibaia/SP, no Bairro Guaxinduva, próximo à Rodovia Dom Pedro I. O imóvel possui formato irregular e topografia acidentada, inserido em uma região de ocupação mista, com empreendimentos residenciais nas proximidades, como os Condomínios Villaggio Terra Nova e Porto Atibaia. O terreno está desocupado e não possui construções registradas. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos de grandes dimensões em uma área com potencial de desenvolvimento imobiliário. O pagamento é à vista, com possibilidade de parcelamento para associados, sujeito à análise e aprovação do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2382789 · Ref. Hasta H2382789

Localização

📍 Guaxinduva, Atibaia, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478.52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.690.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 134.500,00

ITBI (3%)R$ 80.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.350,00

Custo total estimadoR$ 2.945.550,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Guaxinduva (Atibaia/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.690.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Guaxinduva, em Atibaia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.