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Apartamento#2382975

Apartamento 2 quartos, 78 m² em Vila Arquelau, Uberaba/MG

Anúncio: Condomínio residencial veneza

📍 Vila Arquelau, Uberaba, MG, 38071180

Lance mínimo39% OFF

R$ 117.860,63

AvaliaçãoR$ 195.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 300.268,93 — 60% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

78 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Vila Arquelau.

Lance mínimo por m²R$ 1.510/m²

m² típico em Vila ArquelauR$ 3.846/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Veneza, no bairro Vila Arquelau. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Situado no 2º pavimento, com endereço na Rua Outono, nº 250, apartamento 204, bloco 11.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2382975 · Ref. Hasta H2382975

Localização

📍 Vila Arquelau, Uberaba, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.860,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.893,03

ITBI (3%)R$ 3.535,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.767,91

Custo total estimadoR$ 129.057,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 322 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 36% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, acima da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Vila Arquelau (Uberaba/MG) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 97.778,11.

Este anúncio é do condomínio “Veneza”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Uberaba/MG: 106 à venda agora →

Ver as 4 unidades do condomínio Veneza em leilão →

Documentos (1)

📄 d0060eee302c72bc4fd89084881939daf766f0cc0f0e2927607fb266815035f2.pdf#imovel=2382975 — 605 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.860,63 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Vila Arquelau, em Uberaba/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.