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Apartamento#2383116

Lote 1: apartamento com 39,91m² - jardim guadalajara sorocaba sp

📍 Jardim Guadalajara, Sorocaba, SP, 18045530

Lance mínimo

R$ 171.945,35

AvaliaçãoR$ 171.945,35

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 223.912,76 — 23% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 85.972,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

76 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Sorocaba.

Lance mínimo por m²R$ 2.240/m²

m² típico em SorocabaR$ 3.110/m² · base de 131 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 39,91m² no Jardim Guadalajara, Sorocaba, SP. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Guadalajara, Sorocaba, SP, com 39,91 metros quadrados de área útil e 76,77 metros quadrados de área total. O apartamento é designado como unidade nº 11, situado no 1º andar do Edifício Tucano, integrante do Condomínio dos Pássaros. Possui 2 dormitórios, sala de jantar e estar, cozinha americana, área de serviço e banheiro social. O condomínio oferece infraestrutura com vagas de garagem, minimercado, playground e quiosques com churrasqueira. O imóvel encontra-se fechado e sem acesso para vistoria interna. Existem ônus registrados, incluindo penhoras e hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2383116 · Ref. Hasta H2383116

Localização

📍 Jardim Guadalajara, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.945,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.597,27

ITBI (3%)R$ 5.158,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.579,18

Custo total estimadoR$ 188.280,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 609 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 34.389,07) sobre R$ 171.945,35 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 137.556,28. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.424,41	R$ 1.137,37	R$ 4.748,03
11,5% a.a.	R$ 1.580,99	R$ 1.281,87	R$ 5.269,97
13,0% a.a.	R$ 1.735,66	R$ 1.427,96	R$ 5.785,52

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Dados processuais

Número do processo0021504-41.2019.8.26.0602

Vara7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sorocaba/SP

Documentos (5)

📄 Avaliação — 5.8 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 405 KBEdital⬇📄 Edital — 405 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 543 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 543 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 171.945,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.