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Terreno#2383725

Terreno em Itaquera, São Paulo/SP

Anúncio: Lote 001

📍 Itaquera, São Paulo, SP, 08247-010

Lance mínimo

R$ 141.515,50

AvaliaçãoR$ 283.031,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 141.515,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/01/2027

2º leilão11/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroWANDERLEY SAMUEL PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Lote 001 CASA 85m² - ITAQUERA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Cacique, 65 Matrícula: 159.233 do 9º CRI/SP Descrição: uma casa e seu respectivo terreno situados à Rua Cacique, nº 65, Vila Planalto, no Distrito de Itaquera, com a área de terreno 176,08m². Matrícula nº 159.233 do 9º CRI/SP. Contribu

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2383725 · Ref. Hasta H2383725

Localização

📍 Itaquera, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 141.515,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.075,78

ITBI (3%)R$ 4.245,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.122,73

Custo total estimadoR$ 154.959,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Itaquera (São Paulo/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 55.722,35.

Dados processuais

Número do processo0002387-35.2021.8.26.0007

Documentos (3)

📄 LAUDO bens/0000007183/laudo-6ae3e36308571.pdf — 1.0 MBAvaliação⬇📄 EDITAL bens/0000007183/edital-6ae3e367d15c9.pdf — 188 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA bens/0000007183/matricula-6ae3e372b01af.pdf — 401 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 141.515,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/01/2027, 2º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 154 imóveis em leilão no Itaquera, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.