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Casa#2384098

Casa na vila camilópolis, santo andré sp

📍 Vila Camilópolis, Santo André, SP, 09230310

Lance mínimo

R$ 642.969,50

AvaliaçãoR$ 642.969,50

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 972.474,00 — 33% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 645.027,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

150 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Vila Camilópolis.

Lance mínimo por m²R$ 4.286/m²

m² típico em Vila CamilópolisR$ 6.483/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Vila Camilópolis, Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Taubaté, nº 245, Vila Camilópolis, Santo André/SP, com área construída de 160,00m² e área de terreno de 150,00m². O imóvel consiste em duas edificações residenciais geminadas, identificadas como Casa 1 e Casa 2, com fachada única e elementos arquitetônicos comuns. Cada unidade possui, no pavimento térreo, vaga de garagem coberta para um veículo, sala, cozinha, área de serviço e um banheiro social. No pavimento superior, acessado por escada interna, há três dormitórios e um banheiro, com acesso a sacada frontal a partir de um dos dormitórios. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. As condições de venda incluem pagamento à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384098 · Ref. Hasta H2384098

Localização

📍 Vila Camilópolis, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 642.969,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.148,48

ITBI (3%)R$ 19.289,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.644,54

Custo total estimadoR$ 704.051,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Camilópolis (Santo André/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 604.673,17.

Dados processuais

Número do processo0005711-55.2006.8.26.0590

Vara90 Vara 3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP Exequente Maria Betania da Silva Executado Ver

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 642.969,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Vila Camilópolis, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.