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Apartamento#2384248

Manaus-am. bairro tarumã-açu. rua dos tigres, 02. condomínio 02 – villa jardim

📍 Tarumã-Açu, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 267.223,20

Lance mínimo (2ª praça)R$ 136.353,95

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Tarumã-AçuR$ 3.358/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Apartamento em Tarumã-Açu, Manaus, com 49,60m². Descrição: Imóvel localizado no bairro Tarumã-Açu, em Manaus-AM, no condomínio Villa Jardim Torquato. O apartamento 304 (Bloco 31) possui uma vaga de garagem e área privativa de 49,60m². O imóvel está ocupado. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro em 16/11/2026, com lance mínimo de R$ 267.223,20, e o segundo em 19/11/2026, com lance mínimo de R$ 136.353,95, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384248 · Ref. Hasta H2384248

Localização

📍 Tarumã-Açu, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 267.223,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.361,16

ITBI (3%)R$ 8.016,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.008,35

Custo total estimadoR$ 292.609,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 323 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Tarumã-Açu (Manaus/AM) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 94.578,09.

Este anúncio é do condomínio “Villa Jardim Torquato”. Há 6 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 7 unidades do condomínio Villa Jardim Torquato em leilão →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 267.223,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Tarumã-Açu, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.