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Imóvel comercial#2384249

Imóvel comercial 20 m² em Centro, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Sala comercial com 20m² no centro

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20020-000

Lance mínimo

R$ 90.321,34

AvaliaçãoR$ 90.321,34

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 63.418,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 45.160,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

20 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJONAS RYMER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 4.516/m²

m² típico em CentroR$ 5.306/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial com 20m² no centro do Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial situada na Rua Dom Gerardo, nº 63, 811, no Condomínio do Edifício Centro Rio, com área edificada de 20m². O imóvel encontra-se fechado e faz parte de um condomínio de salas comerciais, que não oferece garagem. O prédio possui 22 andares e 03 elevadores. O acesso é feito por uma pequena escada com cinco degraus, levando a uma porta blindex e outra em ferro e vidro. A portaria funciona das 7 às 22 horas de segunda a sábado. A localização é boa, próxima à região revitalizada do Porto, com acesso a restaurantes, museus, centros culturais e transporte público.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384249 · Ref. Hasta H2384249

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.321,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.516,07

ITBI (3%)R$ 2.709,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.354,82

Custo total estimadoR$ 98.901,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8733 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Rio de Janeiro/RJ) há 227 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 46.500,00.

Dados processuais

Número do processo0123446-23.2009.8.19.0001

Documentos (6)

📄 811 IPTU - Certidão de Elementos Cadastrais.pdf — 155 KBCertidao⬇📄 811 IPTU - Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica.pdf — 183 KBCertidao⬇📄 edital.pdf — 148 KBEdital⬇📄 Editalsite.pdf — 148 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 RGI SALA 811.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.321,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.204 imóveis em leilão no Centro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.