Imóvel comercial#2384584

Imóvel comercial | área de 11.320,11m² | distrito industrial - imóvel comercial | área de 11.320,11m² | distrito industrial | área construída de 5.225,23m² | garagem coberta em estrutura metálica | guarita de recepção | 3 galpões industriais | av. abiurana nº 358

Imóvel comercial 11320 m² em Distrito Industrial, Manaus/AM

📍 Distrito Industrial, Manaus, AM, 69075-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 3.386.108,14

AvaliaçãoR$ 6.772.216,28

1ª praça (encerrada)R$ 6.772.216,28

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

11320 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)28/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAmazonas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 89% abaixo do m² típico de Manaus.

Lance mínimo por m²R$ 598/m²

m² típico em ManausR$ 5.552/m² · base de 64 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Imóvel comercial em Manaus, Amazonas, com área de 11.320,11m². Descrição: O imóvel comercial está localizado no Distrito Industrial de Manaus, na Avenida Abiurana, e possui uma área total de 11.320,11m², com uma área construída de 5.225,23m². O terreno conta com diversas benfeitorias, incluindo uma garagem coberta em estrutura metálica, uma guarita de recepção em concreto e três galpões industriais. O primeiro galpão está em uso e possui estrutura metálica com fechamento lateral misto. O segundo e o terceiro galpão estão fechados e sem utilização, sendo um deles de estrutura em concreto e o outro em estrutura metálica. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 6.772.216,28.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384584 · Ref. Hasta H2384584

Localização

📍 Distrito Industrial, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.772.216,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 338.610,81

ITBI (3%)R$ 203.166,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 101.583,24

Custo total estimadoR$ 7.415.576,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 298 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0013145-31.2006.8.04.0001

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 2.9 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 189 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.386.108,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.