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Casa#2384826

Varginha/mg - imóvel com 3 pavimentos e área total 2.005,20m² no bairro sion. casas em leilão | mgl leilões

📍 Padre Vitor, Varginha, MG, 37048395

Lance mínimo

R$ 1.584.907,58

AvaliaçãoR$ 3.130.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2005 m² total8 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 9% acima do m² típico de Varginha.

Lance mínimo por m²R$ 790/m²

m² típico em VarginhaR$ 722/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Imóvel com 3 pavimentos e área total de 2.005,20m² no bairro Sion, Varginha/MG. Descrição: Trata-se de um imóvel constituído por dois lotes, com área total de 2.005,20m² e área construída de 637,44m². O primeiro pavimento possui Térreo e subsolo, com 3 quartos, 2 banheiros e garagem para 4 veículos. O segundo pavimento conta com 4 quartos, 1 suíte, sala de estar e jantar, living, 4 banheiros, cozinha, despensa, lavanderia e dependência de empregada. O terceiro pavimento é composto por 1 salão de festa, 2 cômodos grandes, 1 quarto e 1 banheiro, todos em alvenaria de boa qualidade. O imóvel possui uma área descoberta de aproximadamente 450m², com jardim e arbustos, e está murado com blocos. Avaliado em R$3.130.000,00 em 16/04/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384826 · Ref. Hasta H2384826

Localização

📍 Padre Vitor, Varginha, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.467 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 345.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 395.396 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.86 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.584.907,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.245,38

ITBI (3%)R$ 47.547,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.773,61

Custo total estimadoR$ 1.735.473,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Varginha/MG, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0126096-76.1999.8.13.0707

Documentos (2)

📄 editalEdital⬇📄 d8bed09d18f1ea630331591aca6cf6b33988ab00709c589aa2858cf92ad48d28.pdf#imovel=2384826 — 134 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.584.907,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.