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Casa#2384860

Terreno no condomínio canto do sol – estrada do coco, camaçari/ba

📍 Centro, Camaçari, BA

Lance mínimo50% OFF

R$ 500.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.036.916,00 — 75% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

525 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroIvana Montenegro Castelo Branco Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 952/m²

m² típico em CentroR$ 3.880/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Terreno no condomínio Canto do Sol, Camaçari, Bahia. Descrição: Terreno próprio designado como lote nº 02 da Quadra U do Loteamento Canto do Sol, localizado na Estrada do Coco/Rodovia BA-099, Km 36, s/n, Camaçari/BA. O terreno possui uma área total de 525,00m², medindo 15,00m de frente e fundo, e 35,00m de cada lado. Há uma construção de uma casa residencial no imóvel, com área construída de 196,00m², composta por três quartos, sala, varandas, cozinha, banheiro social, uma suíte e uma piscina. O imóvel apresenta boa condição aparente e estava em uso durante a vistoria realizada. O proprietário atual é a Sakai Logistics Service LTDA. Em caso de arrematação, o bem será transferido livre de quaisquer ônus ao eventual arrematante, e a dívida condominial será paga somente se houver saldo após a quitação do débito trabalhista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384860 · Ref. Hasta H2384860

Localização

📍 Centro, Camaçari, BA

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.6 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785.421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000,00

ITBI (3%)R$ 15.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.500,00

Custo total estimadoR$ 547.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Camaçari/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Camaçari/BA) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 282 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 282 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Centro, em Camaçari/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.