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Casa#2385255

Aracaju/se - imovél residencial com 127,00 m² de área coberta, situada no bairro salgado filho lote em leilão | mgl leilões

📍 Salgado Filho, Aracaju, SE, 49020550

Lance mínimo

R$ 656.000,00

AvaliaçãoR$ 656.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 381.000,00 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 393.600,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

127 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 72% acima do m² típico de Salgado Filho.

Lance mínimo por m²R$ 5.165/m²

m² típico em Salgado FilhoR$ 3.000/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel residencial com 127m² em Aracaju, Sergipe. Descrição: Imóvel residencial localizado na Avenida Hermes Fontes, nº 941, no bairro Salgado Filho, Aracaju/SE. Trata-se de uma casa de alvenaria com área coberta de 127,00 m², composta por varanda, living, copa, cozinha, três quartos, sanitário social e dependências de empregada. O terreno mede 10,00 m de largura na frente e no fundo, com 24,00 m de comprimento pelo lado sul e 22,00 m pelo lado norte. A casa limita-se a oeste com a Avenida Hermes Fontes e possui características que a tornam uma boa opção para quem busca um imóvel na região.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385255 · Ref. Hasta H2385255

Localização

📍 Salgado Filho, Aracaju, SE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 656.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.800,00

ITBI (3%)R$ 19.680,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.840,00

Custo total estimadoR$ 718.320,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Salgado Filho (Aracaju/SE) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 c38496e45f0be43958479974bbadd4fbe4919176e4b5f6ed9499172b78085290.pdf#imovel=2385255 — 167 KBDocumento⬇📄 9f54b05c02e4c7db2bb53f2790fab2f798e148e375b4f69e080e0b438f2d2acb.pdf#imovel=2385255 — 966 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 656.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Salgado Filho, em Aracaju/SE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

MGL

SituaçãoREGULAR

Sitemgl.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados