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Imóvel comercial#2385262

Barracão - terreno c/ 306m² - poços de caldas/mg

📍 Vila Líder, Poços de Caldas, MG, 37701265

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.482.923,78 — 87% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 150.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

306 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 980/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 15 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel com 306m² em Poços de Caldas, Minas Gerais. Descrição: Terreno com área total aproximada de 306m², localizado na Rua Lauro Santos Silva, nº 26/1 (ou nº 36), no bairro Vila Líder, em Poços de Caldas/MG. No terreno, há uma edificação tipo barracão, que abriga uma oficina mecânica. A construção é antiga, com uma porta principal de cerca de 3 metros de largura, estrutura composta por vigas de madeira e tesouras que sustentam telhas de cerâmica, sem forro ou laje, e pé direito alto. O piso é de concreto e há uma edificação interna semelhante a um mezanino, coberta com telhas onduladas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385262 · Ref. Hasta H2385262

Localização

📍 Vila Líder, Poços de Caldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546.958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG.

Dados processuais

Número do processo5012785-30.2024.8.13.0518

Documentos (1)

📄 outroOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.