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Apartamento#2385458

Apartamento 54 m² (01 vaga) - jardim bela vista - bauru - sp

📍 Jardim Bela Vista, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 322.443,42

AvaliaçãoR$ 322.443,42

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 409.584,73 — 21% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 193.466,05

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

132 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 21% abaixo do m² típico de Jardim Bela Vista.

Lance mínimo por m²R$ 2.441/m²

m² típico em Jardim Bela VistaR$ 3.101/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 54m² no Jardim Bela Vista, Bauru, SP. Descrição: Imóvel localizado no pavimento térreo ou 1º andar do Bloco 04 do empreendimento Residence Bella Vista, com área real total de 132,0721 m², sendo 54,11 m² de área real privativa coberta e 57,26 m² de área real privativa descoberta. O apartamento possui uma vaga de garagem vinculada, identificada sob nº 95, e está situado em um terreno de 5.989,90 m² no Jardim Bela Vista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385458 · Ref. Hasta H2385458

Localização

📍 Jardim Bela Vista, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.443,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.122,17

ITBI (3%)R$ 9.673,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.836,65

Custo total estimadoR$ 353.075,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 826 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Bela Vista (Bauru/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0035362-40.2006.8.26.0071

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 128 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 322.443,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Bauru abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.