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Imóvel comercial#2385648

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Imóvel coml./residencial - terreno c/ 455m² - sinop/mt

📍 Setor Industrial Sul, Sinop, MT, 78550222

Lance mínimo

R$ 1.206.267,93

AvaliaçãoR$ 1.206.267,93

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.185.663,30 — 71% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 603.133,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

455 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFranciele Aparecida da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 271% acima do m² típico de Sinop.

Lance mínimo por m²R$ 2.651/m²

m² típico em SinopR$ 714/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Imóvel comercial/residencial com 455m² em Sinop, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado em Sinop, MT, com área total de 455m². O terreno possui duas construções: uma destinada a ponto comercial, com forro em gesso, piso em porcelanato, dois banheiros e duas salas, em bom estado de conservação; e outra com telhado simples em eternit, forro em madeira, janelas de ferro, piso em cerâmica antiga em péssimo estado, três quartos, uma cozinha, um banheiro e uma área de serviço. Ambas as construções são antigas e não possuem averbação na matrícula imobiliária. O imóvel está sujeito a contrato de locação comercial com prazo até 16/06/2028. O arrematante será responsável pela regularização administrativa e fiscal do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385648 · Ref. Hasta H2385648

Localização

📍 Setor Industrial Sul, Sinop, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 196.312 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.991 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.206.267,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.313,40

ITBI (3%)R$ 36.188,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.094,02

Custo total estimadoR$ 1.320.863,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Sinop/MT.

Dados processuais

Número do processo0000045-15.2005.8.11.0109

Documentos (11)

📄 outroOutro⬇📄 43dfb94f6032d33ac32b380990159a2aa31c0f62e24a6598ead78e7119f3780f.pdf#imovel=2385648Avaliação⬇📄 laudo-4582021793126147.pdf — 290 KBAvaliação⬇📄 laudo-4582041793126161.pdf — 5.4 MBAvaliação⬇📄 07d18362c082e23885a93d25f7b07c9a6b562ca92c35c45de255e0cbfca18229.pdf#imovel=2385648Avaliação⬇📄 d21e1cbac5e1418abd9af5a1ce858d54a1bf4802e7ab2c50ebd910c182e52b53.pdf#imovel=2385648Edital⬇📄 edital-4582011793126144.pdf — 118 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 118 KBEdital⬇📄 matricula-4582031793126154.pdf — 4.9 MBMatrícula⬇📄 b31fbb58104bb68a1c86a2897424946174268c5f2dd1292b819f3a8dde51d637.pdf#imovel=2385648Matrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.206.267,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.