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Terreno#2385650

Mogi das cruzes - sp - terreno - 333,91 m²

📍 Cézar de Souza, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 580.515,56

AvaliaçãoR$ 580.515,56

Lance mínimo (2ª praça)R$ 290.257,78

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

333 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Cézar de Souza.

Lance mínimo por m²R$ 1.739/m²

m² típico em Cézar de SouzaR$ 7.620/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 333,91 m² localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Trata-se dos direitos sobre um terreno urbano correspondente ao Lote nº 05 da Quadra "D", integrante do loteamento fechado "Residencial Granja Anita", situado no Bairro do Rio Acima, em Mogi das Cruzes/SP. O imóvel possui uma área total de 333,91 m² e está localizado em uma região nobre e arborizada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços e acesso rápido ao centro do município e às rodovias da Região Metropolitana de São Paulo. O terreno conta com frente ampla de mais de 15 metros e fundos voltados para uma área verde de preservação ambiental, garantindo privacidade e uma vista permanente. É uma excelente opção para a construção de uma residência de alto padrão ou para investimento patrimonial. O imóvel está inserido em um condomínio residencial fechado, proporcionando segurança e comodidade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385650 · Ref. Hasta H2385650

Localização

📍 Cézar de Souza, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 580.515,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.025,78

ITBI (3%)R$ 17.415,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.707,73

Custo total estimadoR$ 635.664,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 143 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006550-92.2023.8.26.0361

Documentos (2)

📄 85c526297a589b0e8451cbbf267798663affc02da0c835770c1887c385d726ab.pdf#imovel=2385650 — 1.2 MBDocumento⬇📄 e57549b1a4838434e6b9492d9a6bd7845f5b32a790749ad8214645a5fbf87051.pdf#imovel=2385650 — 179 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 580.515,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Cézar de Souza, em Mogi das Cruzes/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.