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Apartamento#2385656

Apartamento 52 m² (Condomínio frente à Praia) - Aparecida - Santos - SP

📍 Aparecida, Santos, SP, 11025201

Lance mínimo

R$ 339.760,19

AvaliaçãoR$ 338.676,43

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 592.692,49 — 42% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 203.856,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

77 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 46% abaixo do m² típico de Aparecida.

Lance mínimo por m²R$ 4.410/m²

m² típico em AparecidaR$ 8.105/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 52m² em Aparecida, Santos, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 2º andar do Bloco Um do "Conjunto Ilhas do Sul", situado na Avenida Bartholomeu de Gusmão, 88, em Aparecida, Santos, SP. A área total construída do apartamento é de 77,051m², sendo 52,847m² de área útil e 24,204m² de área comum. O apartamento possui uma fração ideal de 0,261382% do terreno, que mede 43,70m de frente para a avenida, com diversas confrontações. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 33.280 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Existem débitos inscritos na Dívida Ativa e de IPTU, totalizando valores significativos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385656 · Ref. Hasta H2385656

Localização

📍 Aparecida, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 339.760,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.988,01

ITBI (3%)R$ 10.192,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.096,40

Custo total estimadoR$ 372.037,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Aparecida (Santos/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 267.037,43.

Dados processuais

Número do processo1000582-09.2024.8.26.0562

Vara7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Forum 7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Leiloeiro Ferna

Documentos (10)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J130964_261029-140953.pdf — 4.5 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130964_261029-140953.pdf — 109 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 293 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J130964_261029-140953.pdf — 293 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 339.760,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 54 imóveis em leilão no Aparecida, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Santos abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.