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Imóvel rural#2385889

16,379% do imóvel rural, roseira, mairiporã/sp

📍 Roseira, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 852.696,34

AvaliaçãoR$ 852.696,34

Lance mínimo (2ª praça)R$ 426.348,17

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

16379 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 52/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural de 16,379% localizado em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal de 16,379% de um imóvel rural conhecido como “Sítio Fim da Picada”, situado no Bairro da Roseira, em Mairiporã/SP. A propriedade está inserida na APA Sistema Cantareira e na Área de Proteção e Recuperação de Mananciais do Alto Juquery, o que implica em restrições de construção devido à legislação ambiental. De acordo com o laudo de avaliação, apenas 10% da área da fração é considerada utilizável, enquanto o restante é tratado como área de preservação. O leilão abrange exclusivamente esta fração ideal, não incluindo as demais partes pertencentes a outros proprietários. A localização é próxima à Estrada Carlos Augusto de Castro, em uma região com forte vocação para chácaras, lazer e turismo rural, a poucos quilômetros da capital.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2385889 · Ref. Hasta H2385889

Localização

📍 Roseira, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 852.696,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.634,82

ITBI (3%)R$ 25.580,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.790,45

Custo total estimadoR$ 933.702,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0055957-36.2006.8.26.0564

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 5.2 MBAvaliação⬇📄 27e468e96a5bb68a10b22559bd05438844884222d4200d842d26012ba67e713b.pdf#imovel=2385889 — 1.5 MBDocumento⬇📄 d2b30f94252d149faaa77de970e05643020bb10f91e7e052855ba4e2e54cd326.pdf#imovel=2385889 — 156 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 156 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 852.696,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Roseira, em Mairiporã/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.