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Imóvel comercial#2386241

Lote urbano nº 02, da quadra 12, da vila santo antônio, com a área de 600,00m² em erechim/rs + benfeitoria (pavilhão comercial/industrial com a área de 666,30m²)

Lote urbano nº 02, da quadra 12, da vila santo antônio, com a área de 600,00m² em erechim/rs + benfeitoria (pavilhão comercial/industrial com a área de 666,30m²)

📍 Linho, Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 1.728.210,56

AvaliaçãoR$ 1.728.210,56

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.249.998,00 — 59% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 864.105,28

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

600 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Erechim.

Lance mínimo por m²R$ 2.880/m²

m² típico em ErechimR$ 7.083/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel urbano de 600m² em Erechim, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote urbano nº 02, da Quadra 12, da Vila Santo Antônio, com a área de 600,00m², localizado no lado ímpar da Rua Carlos Demoliner, distante 48,40 metros da esquina mais próxima. O imóvel confronta ao Norte com parte do lote nº 01, ao Sul com o lote nº 03, a Leste com a Rua Carlos Demoliner e a Oeste com partes dos lotes nºs 12 e 13. Sobre o imóvel existe um galpão com a área de 666,30m², sob nº 309, que não está averbado na matrícula. A situação do imóvel é ocupado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386241 · Ref. Hasta H2386241

Localização

📍 Linho, Erechim, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.728.210,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 86.410,53

ITBI (3%)R$ 51.846,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.923,16

Custo total estimadoR$ 1.892.390,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 2.8 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 2.8 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.728.210,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.