Hasta › Leilões › Aracaju › Inácio Barbosa › Imóvel - terreno com 32.401,46 m² - av. joão goulart - bairro inácio barbosa - aracaju/se

Terreno#2386376

Imóvel - terreno com 32.401,46 m² - av. joão goulart - bairro inácio barbosa - aracaju/se

📍 Inácio Barbosa, Aracaju, SE, 49065-230

Lance mínimo

R$ 10.283.426,55

AvaliaçãoR$ 10.283.426,55

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.141.713,28

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32401 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLANCE SE Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 94% abaixo do m² típico de Inácio Barbosa.

Lance mínimo por m²R$ 317/m²

m² típico em Inácio BarbosaR$ 5.745/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Imóvel de 32.401,46 m² localizado em Aracaju, Sergipe. Descrição: Terreno situado na Av. João Goulart, bairro Inácio Barbosa, Aracaju/SE, com área aproximada de 32.401,46 m². O imóvel possui uma reserva de 9.982,23 m² de área verde quando do licenciamento de empreendimento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386376 · Ref. Hasta H2386376

Localização

📍 Inácio Barbosa, Aracaju, SE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.283.426,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 514.171,33

ITBI (3%)R$ 308.502,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 154.251,40

Custo total estimadoR$ 11.260.352,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004928-97.1998.4.05.8500

Documentos (7)

📄 Edital do Leilão leiloes/0000012722/arquivos/edital-do-leilao-6ad74fb57173a.pdf — 235 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 235 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 127 KBMatrícula⬇📄 Matrícula do Imóvel leiloes/0000012722/arquivos/matricula-do-imovel-6ad74fbff1a07.pdf — 127 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 235 KBMatrícula⬇📄 Auto de Penhora leiloes/0000012722/arquivos/auto-de-penhora-6ad74fb9b7438.pdf — 538 KBPenhora⬇📄 Planta de Quadra leiloes/0000012722/arquivos/planta-de-quadra-6ad74fbca41cd.pdf — 232 KBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.283.426,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Inácio Barbosa, em Aracaju/SE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.