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Casa#2386512

Casa em São Luiz Gonzaga/RS

Anúncio: LOTE 002

📍 São Luiz Gonzaga, RS, 98700-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 275.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 550.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)27/10/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 002 Casa na Rua Bento Soeiro de Souza, nº 3529, São Luiz Gonzaga/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$550.000,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 340 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 SÃO LUIZ GONZAGA/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 27/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 27/11/2026 15:30 Lance Inicial: R$550.000,00 Data 2º Leilão: 07/12/2026 15:30 Lance Inicial: R$275.000,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: São Luiz Gonzaga/RS Endereço: Rua Bento Soeiro de Souza, 3529 Matrícula: 8.392 Descrição: Uma fração de terreno urbano de centro, quadra 2-ap, com a área de 853,87m², forma retangular, medindo 11,50m de frente para a rua Dr. Bento S. de Souza, na cidade de São Luiz Gonzaga/RS, por 74,25m de frente a fundos, lado ímpar, a 74m da rua José Bonifácio, confrontando: Norte onde faz fundos, em 11,50m, com terreno de Valentim Domingos Fiorim, hoje de sucessores do mesmo; Sul onde faz frente, em igual extensão, com a rua Dr. Bento S. de Souza; Leste, em 74,25m, com terreno de Valentim Domingos Fiorim, hoje de sucessores do mesmo; Oeste em igual extensão, com terreno de Deoclides Serpa de Oliveira e s/m e outros, hoje do menor Rodogério Escobar Moreira. Sobre o terreno encontra-se edificada uma casa em alvenaria, medindo 257,35m², na Rua Bento Soeiro de Souza, nº 3529, composta de subsolo, 1º pavimento e 2º pavimento, estando em mau estado de conservação, necessitando de ampla reforma (pisos e revestimentos, pintura, aberturas, instalações sanitária e elétrica), apresentando rachaduras. O imóvel possui ótima localização para fins residenciais. Mat. 8.392. R$ 550.000,00 (2º Leilão = R$ 275.000,00). Proc. 5006654-14.2024.8.21.0034 - Maiza Lopes Fiorin X Marilze Fiorin Kudiess e Juliana Lopes Fiorin Melo. Processo: 5006654-14.2024.8.21.0034 Exequente: Maiza Lopes Fiorin Executado: Marilze Fiorin Kudiess e Juliana Lopes Fiorin Melo Localização do Imóvel Endereço: Rua Bento Soeiro de Souza, 3529 Cidade: São Luiz Gonzaga / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386512 · Ref. Hasta H2386512

Localização

📍 São Luiz Gonzaga, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.752 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.297 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.500,00

ITBI (3%)R$ 16.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.250,00

Custo total estimadoR$ 602.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em São Luiz Gonzaga/RS, com desconto médio de 57% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5006654-14.2024.8.21.0034

Documentos (1)

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000004582/arquivos/edital-de-leilao-6ae0f9d595945.pdf — 281 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 275.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.