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Imóvel comercial#2386854

Parte ideal (33,33%) sobre imóvel comercial e residencial 1.100 m² (área construída) - vila aparecida - rio claro - sp

Parte ideal (33,33%) sobre imóvel comercial e residencial 1.100 m² (área construída) - vila aparecida - rio claro - sp

📍 Vila Aparecida, Rio Claro, SP

Lance mínimo

R$ 1.180.456,72

AvaliaçãoR$ 1.180.456,72

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.730.572,00 — 75% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 590.228,36

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1100 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão27/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Rio Claro.

Lance mínimo por m²R$ 1.073/m²

m² típico em Rio ClaroR$ 4.301/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial e residencial de 1.100 m² em Rio Claro, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área construída de 1.100 m², situado na Avenida 26, 1413, no bairro Vila Aparecida, em Rio Claro, SP. Trata-se de um prédio que abriga tanto atividades residenciais quanto industriais. Na parte destinada à indústria, há um reservatório de água, um lavatório, três depósitos de matéria-prima, uma sala para expedição, uma sala de manipulação, um escritório, um salão para engarrafamento, um salão para fabricação de vasilhames plásticos, um salão para expedição, um depósito para vasilhames plásticos, dois vestiários, dois WCs e um mictório. A parte residencial conta com um terraço, dois quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro e um rancho. O imóvel está sujeito a hipoteca e penhoras, conforme registros na matrícula.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386854 · Ref. Hasta H2386854

Localização

📍 Vila Aparecida, Rio Claro, SP

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.78 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.43 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 201.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 404.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 498.403 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.180.456,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.022,84

ITBI (3%)R$ 35.413,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.706,85

Custo total estimadoR$ 1.292.600,11

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Rio Claro/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Aparecida (Rio Claro/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0523715-11.2000.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 99 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.180.456,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila Aparecida, em Rio Claro/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.