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Apartamento#2386993

Apartamento 47m² assunção são bernardo do campo/sp - apartamento assunção são bernardo do campo

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 196.094,24

AvaliaçãoR$ 196.094,24

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 289.202,79 — 32% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 98.047,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

51 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Assunção.

Lance mínimo por m²R$ 3.843/m²

m² típico em AssunçãoR$ 5.473/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 47m² em Assunção, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Unidade autônoma do apartamento nº 14, localizado no 1º andar do Edifício Milano, com área útil de 47,312 m² e área comum de 3,704 m², totalizando 51,016 m². O apartamento possui 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha, lavanderia e uma vaga de garagem. O imóvel é de padrão baixo-popular, com aproximadamente 40 anos de construção, em estado regular de conservação, apresentando alguns danos e necessitando de reforma. O prédio, de características mistas, possui 3 pavimentos, sem elevador, e o térreo é dedicado a salões comerciais. A infraestrutura urbana é completa, com acesso a comércio variado e transporte coletivo nas proximidades. O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 185.300,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386993 · Ref. Hasta H2386993

Localização

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.094,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.804,71

ITBI (3%)R$ 5.882,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.941,41

Custo total estimadoR$ 214.723,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Assunção (São Bernardo do Campo/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0008934-69.2021.8.26.0564

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 196.094,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Assunção, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.