Hasta › Leilões › Porto Alegre › Bela Vista › Apartamento em leilão em Bela Vista, Porto Alegre/RS

Apartamento#2386994

Apartamento em leilão em Bela Vista, Porto Alegre/RS

📍 Bela Vista, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.360.000,00

AvaliaçãoR$ 1.360.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.495.549,19 — 61% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

204 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Bela Vista.

Lance mínimo por m²R$ 6.655/m²

m² típico em Bela VistaR$ 10.350/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Imóvel em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel matrícula nº 81.899 é um apartamento nº 402, do Edifício Solar das Figueiras, localizado na Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755, no quinto pavimento. O apartamento é composto por sala de estar/jantar com terraço e churrasqueira, vestíbulo, lavabo, circulação, três dormitórios (sendo um com banheiro e vestiário privativos), banheiro, copa, cozinha, lavanderia, despensa e sanitário auxiliar. A área real total é de 204,36 m², com área real privativa de 153,92 m² e área real de uso comum de 50,45 m². Avaliado em R$ 1.200.000,00. O imóvel possui ônus e restrições, incluindo penhoras e indisponibilidades em diversos processos. O valor total de avaliação do conjunto de imóveis é de R$ 1.360.000,00, com lance mínimo correspondente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386994 · Ref. Hasta H2386994

Localização

📍 Bela Vista, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.000,00

ITBI (3%)R$ 40.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.400,00

Custo total estimadoR$ 1.489.200,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1959 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Bela Vista (Porto Alegre/RS) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 294.400,00.

Este anúncio é do condomínio “Solar das Figueiras”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 3 unidades do condomínio Solar das Figueiras em leilão →

Dados processuais

Número do processo5018783-97.2017.8.21.0001

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.360.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Bela Vista, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Alemão Leiloeiro

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Sitealemaoleiloeiro.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados