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Casa#2387005

Casa 360 m² em Jardim América, Passo Fundo/RS

Anúncio: Imóvel - Lance Inicial: R$140.000,00- Avaliação: R$140.000,00

📍 Jardim América, Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.586.592,80 — 94% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 70.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 95% abaixo do m² típico de Passo Fundo.

Lance mínimo por m²R$ 389/m²

m² típico em Passo FundoR$ 7.185/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel em Passo Fundo, Rio Grande do Sul. Descrição: Um lote de terreno, sob nº 02, da quadra 22, com a área de 360,00 m², situado à Rua Dr. Miguel Kosma, n.º 328, Passo Fundo/RS. O terreno está localizado a 35,00 m de esquina com a Avenida nº 1, no Loteamento Jardim América, lugar denominado Jaboticabal. Mede 12,00 m de frente por 30,00 m de frente a fundos, confrontando ao NORTE com o lote nº 3; ao SUL com o lote nº 1; ao LESTE com parte do lote nº 23; e ao OESTE frente para a rua F. Juntamente com o terreno, há uma casa de alvenaria com a área de 41,25 m². Avaliado em R$ 140.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2387005 · Ref. Hasta H2387005

Localização

📍 Jardim América, Passo Fundo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 209 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim América (Passo Fundo/RS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5008899-71.2023.8.21.0021

Documentos (5)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 edital-6ae1f1e8c1823.pdfEdital⬇📄 edital.pdf — 131 KBEdital⬇📄 matricula-6ae1f1f968913.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.