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Apartamento#2388874

Marília-sp/imóveis - direitos fiduciantes s/ apartamento c/ vaga de garagem

📍 Jardim Cavallari, Marília, SP, 17526718

Lance mínimo

R$ 136.037,94

AvaliaçãoR$ 136.037,94

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 410.646,68 — 66% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 81.622,76

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

95 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão02/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.419/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Marília, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre apartamento com vaga de garagem, localizado no Condomínio Praça das Figueiras, Unidade 04 do Bloco 15, primeiro andar. O imóvel possui 2 dormitórios, sala de jantar/estar, cozinha, banheiro e área de serviço, totalizando 48,187m² de área edificada (sendo 42,910m² de área privativa coberta e 5,277m² de área comum coberta) e 47,683m² de área comum descoberta, totalizando 95,870m² de área total construída e descoberta. O apartamento conta com uma vaga de garagem descoberta e indeterminada no pavimento térreo do condomínio. O imóvel está locado e possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, além de débitos de IPTU. Avaliação do imóvel é de R$ 136.037,94.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2388874 · Ref. Hasta H2388874

Localização

📍 Jardim Cavallari, Marília, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.171 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 136.037,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.801,90

ITBI (3%)R$ 4.081,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.040,57

Custo total estimadoR$ 148.961,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 353 imóveis em leilão à venda agora em Marília/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 27.207,59) sobre R$ 136.037,94 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 108.830,35. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.126,95	R$ 899,85	R$ 3.756,49
11,5% a.a.	R$ 1.250,83	R$ 1.014,18	R$ 4.169,44
13,0% a.a.	R$ 1.373,20	R$ 1.129,76	R$ 4.577,33

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Cavallari (Marília/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Marília/SP: 74 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1006758-18.2020.8.26.0344

Vara5ª VARA CÍVEL Autor: CONDOMÍNIO PRAÇA DAS FIGUEIRAS Réu: GUSTAVO MATEUS CAPELLINI Descrição Local

Documentos (3)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 136.037,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.