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Apartamento#2388890

Apartamento montanhão são bernardo do campo/sp - apartamento montanhão são bernardo do campo

📍 Montanhão, São Bernardo do Campo, SP, 09791-320

Lance mínimo

R$ 177.235,88

AvaliaçãoR$ 176.670,53

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 285.821,47 — 37% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 88.617,94

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

77 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão17/12/2026

2º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 2.296/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 14, localizado no 2º Subsolo da Torre 2 do Condomínio Manacás, com área privativa de 47,27m² e área total de 77,177m². O imóvel é composto por sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O condomínio possui quadra de esportes e salão de festas, situado em região residencial, próximo à via Anchieta e Rodoanel, com acesso a serviços públicos. O estado do imóvel é considerado deplorável, sem água e com acúmulo de objetos, tornando-o impróprio para habitação. Avaliação do imóvel é de R$ 159.830,48, com situação ocupada pelo réu/executado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2388890 · Ref. Hasta H2388890

Localização

📍 Montanhão, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 177.235,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.861,79

ITBI (3%)R$ 5.317,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.658,54

Custo total estimadoR$ 194.073,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005744-18.2020.8.26.0564

Vara7ª Vara Cível Autor: Condomínio Manacás Réu: Miriam Maria Ribeiro Informações Bem leiloado: Apart

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 673 KBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 55 KBCertidao⬇📄 Débito Condominial — 336 KBDebitos⬇📄 Edital — 138 KBEdital⬇📄 Matrícula — 598 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 52 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 177.235,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/12/2026, 2º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Montanhão, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.