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Terreno#2388907

Terreno 1104 m² em Fazenda Morumbi, São Paulo/SP

Anúncio: Terreno no loteamento jardim morumbi

📍 Fazenda Morumbi, São Paulo, SP, 05657-010

Lance mínimo

R$ 1.975.515,18

AvaliaçãoR$ 1.975.515,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 987.757,59

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1104 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroIrani Flores

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.789/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 1.104 m² localizado em São Paulo. Descrição: Terreno designado por lote nº 4, da quadra nº 46, no loteamento do Jardim Morumby, no 30º Subdistrito Ibirapuera. O terreno mede 21,50 metros de frente para a Rua David Pimentel, 53,18 metros da frente aos fundos do lado direito, 47,74 metros da frente aos fundos do lado esquerdo e 23,00 metros nos fundos, totalizando uma área de 1.104 m². Avaliação de R$ 1.975.515,18 (janeiro de 2025). Formas de pagamento: à vista ou em até 30 parcelas, com consulta às regras do edital para propostas condicionais. Localização: Rua David Pimentel, Fazenda Morumbi, São Paulo - SP, CEP 05657-010.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2388907 · Ref. Hasta H2388907

Localização

📍 Fazenda Morumbi, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.975.515,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 98.775,76

ITBI (3%)R$ 59.265,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.632,73

Custo total estimadoR$ 2.163.189,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5771 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016288-87.2018.8.26.0100

Documentos (5)

📄 edital.pdf — 48 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 38 KBEdital⬇📄 EDITAL — 48 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 10.3 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 12.977 — 10.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.975.515,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Fazenda Morumbi, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.