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Terreno#2389172

Direitos sobre área 11 ha - jardim nascimento - são bernardo do campo - sp

📍 Jardim Nascimento, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 3.447.382,67

AvaliaçãoR$ 3.447.382,67

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.068.429,60

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

111547 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/01/2027

2º leilão20/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 31/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 111.547m² localizado em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Direitos sobre uma área de 11 hectares no Jardim Nascimento, São Bernardo do Campo, SP. O imóvel possui uma área total de 111.547m², sendo 31.345,03m² de área aproveitável e 9.764,97m² de área de preservação permanente. A topografia é montanhosa e o imóvel está próximo à Represa Billing, com curso d'água e nascente. O acesso é por estrada de terra, mas a área é considerada inacessível devido à vegetação nativa. Existem débitos sobre o imóvel no valor de R$ 1.428.610,50.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389172 · Ref. Hasta H2389172

Localização

📍 Jardim Nascimento, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.447.382,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 172.369,13

ITBI (3%)R$ 103.421,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 51.710,74

Custo total estimadoR$ 3.774.884,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005352-33.1999.8.26.0564

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 103 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 267 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.447.382,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/01/2027, 2º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.