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Casa#2389214

Cuiaba - coxipo da ponte

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT, 78000000

Lance mínimo

R$ 285.000,00

AvaliaçãoR$ 285.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 424.497,71 — 32% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 171.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão06/01/2027

2º leilão12/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 22% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 4.306/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado no bairro Coxipó da Ponte, com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Endereço: Rua 08, N. 25, LT 25, QD E02, Lote Residencial Santa Terezinha II.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389214 · Ref. Hasta H2389214

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 285.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.250,00

ITBI (3%)R$ 8.550,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.275,00

Custo total estimadoR$ 312.075,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 365 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Coxipó da Ponte (Cuiabá/MT) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 91.326,73.

Imóveis da Caixa em Cuiabá/MT: 48 à venda agora →

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Documentos (1)

📄 a635500d34e3c8046007592fc840bb517d53eb6130e44a324a47fb1e9e000ab3.pdf#imovel=2389214 — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 285.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/01/2027, 2º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Coxipó da Ponte, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.