Casa em Leilão em Itararé / SP - 3093337

📍 Imbuia, Itararé, SP

Lance mínimo

R$ 3.394.693,38

AvaliaçãoR$ 5.657.822,30

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRenato Moysés Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

Imóvel matrícula n° 6.876, do CRI de Itararé/SP: Uma área de terreno rural, denominada Sítio São Luiz I, situada neste município e comarca de Itararé-SP, no Bairro da Imbuia, com 15,00 alqueires e 19.453 metros quadrados, com as seguintes divisas: começam no marco zero que é igual ao marco 2 da área 1; segue por cerca de arame confrontando com Odécio Zambon no rumo sudeste encontra-se o marco 1, daí segue confrontando com herdeiros de João Gonçalves até encontrar o marco 2, daí segue no rumo sudeste confrontando com Avelino Ferreira encontra-se o marco 3, daí segue por cerca de arame nos rumos nordeste e sudeste confrontando com Paulo A. de Oliveira Matos e Sebastião A. de Oliveira Matos até encontrar o marco 4; cravado na margem da estrada municipal, segue pela estrada no sentido ao Bairro do Cerrado até encontrar o marco 5, cravado à margem de um córrego, segue pelo córrego, no sentido contrário de seu curso até encontrar o marco zero onde começam e findam as referidas divisas, contendo como benfeitorias: uma casa de morada, coberta de telhas; paiol, fechos, pomar e demais benfeitorias. Certificado de Cadastro no INCRA em área maior, sob n° 636.096.000.450-5, área total 72,6, fração mínima de parcelamento 3,0, mód. fiscal 20,0; n° de mód. fiscais 3,38, exercício de 1.985. Ônus e gravames: Av.24 bloqueio do imóvel gravado nos autos nº 279.01.2010.001788-7; AV.25 Indisponibilidade gravada pelos autos nº 279.01.2010.03.78190; AV.26 Indisponibilidade gravada pelos autos nº 279.01.2011.0012579; AV.27 Indisponibilidade gravada pelos autos nº 279.01.2012.000189-3; AV.30 e Av.37 Penhora referente aos autos da Ação de Execução Civil nº 0004309-03.2010.8.26.0279, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo; AV.31 Indisponibilidade gravada pelos autos nº 1001097-64.2017.8.26.0279; AV.32 Penhora nos autos da Ação de Execução Civil processo nº 0003781-23.2010.8.26.0279, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo. AV.33 Penhora nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0000534-53.2018.8.26.0279, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo. AV.34 Penhora nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0002248-92.2011.8.26.0279, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo. AV.35 Penhora nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0000963-49.2020.8.26.0279, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo. Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor da Avaliação em 27/05/2026: R$ 5.600.000,00 (cinco milhões e seiscentos mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em AGO/2026: R$ 5.657.822,30 (cinco milhões, seiscentos e cinquenta e sete mil, oitocentos e vinte e dois reais e trinta centavos)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389473 · Ref. Hasta H2389473

Localização

📍 Imbuia, Itararé, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 44.438 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 44.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.394.693,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 169.734,67

ITBI (3%)R$ 101.840,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 50.920,40

Custo total estimadoR$ 3.717.189,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Itararé/SP.

Este imóvel no bairro

Em Imbuia (Itararé/SP) há 3 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.394.693,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.