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Casa#2389734

Casa 450 m² em Jardim Beira Rio, Rondonópolis/MT

Anúncio: Loteamento jardim beira rio

📍 Jardim Beira Rio, Rondonópolis, MT

Lance mínimo

R$ 963.223,00

AvaliaçãoR$ 739.186,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.367.622,59

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

450 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/01/2027

2º leilão12/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Rondonópolis.

Lance mínimo por m²R$ 2.140/m²

m² típico em RondonópolisR$ 3.333/m² · base de 257 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade12/100

Descrição

Casa em Rondonópolis, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Jardim Beira Rio, na cidade de Rondonópolis, no bairro Jardim Beira Rio. O imóvel possui situação restritiva de habitabilidade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389734 · Ref. Hasta H2389734

Localização

📍 Jardim Beira Rio, Rondonópolis, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 50.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 963.223,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 48.161,15

ITBI (3%)R$ 28.896,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.448,34

Custo total estimadoR$ 1.054.729,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 125 imóveis em leilão à venda agora em Rondonópolis/MT, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 192.644,60) sobre R$ 963.223,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 770.578,40. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 7.979,41	R$ 6.371,42	R$ 26.598,04
11,5% a.a.	R$ 8.856,58	R$ 7.180,93	R$ 29.521,94
13,0% a.a.	R$ 9.723,00	R$ 7.999,29	R$ 32.410,01

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 963.223,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/01/2027, 2º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.