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Apartamento#2389858

Apartamento 2 quartos, 86 m² em Vila Maria Augusta, Itaquaquecetuba/SP

Anúncio: Cond mirante do campo

📍 Vila Maria Augusta, Itaquaquecetuba, SP, 08570290

Lance mínimo

R$ 257.790,55

AvaliaçãoR$ 255.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 415.643,13 — 37% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 192.046,48

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

86 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/01/2027

2º leilão12/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 2.981/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.807/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Itaquaquecetuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Mirante do Campo, no bairro Vila Maria Augusta. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389858 · Ref. Hasta H2389858

Localização

📍 Vila Maria Augusta, Itaquaquecetuba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 16.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 257.790,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.889,53

ITBI (3%)R$ 7.733,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.866,86

Custo total estimadoR$ 282.280,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Vila Maria Augusta (Itaquaquecetuba/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 235.937,20.

Este anúncio é do condomínio “Mirante do Campo”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2509268 · Vila Maria Augusta · 50 m² · R$ 235.937,20

Imóveis da Caixa em Itaquaquecetuba/SP: 30 à venda agora →

Documentos (1)

📄 14ba072837f99a2544a0a623bfe716cc33bdb2031e5944c04a947e72fecf672e.pdf#imovel=2389858 — 647 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 257.790,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/01/2027, 2º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila Maria Augusta, em Itaquaquecetuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.