Hasta › Leilões › Santiago › Fração ideal correspondente a 19,063071 hectares do imóvel da matrícula nº 45.213 do cri de santiago/rs, constituído de campo e matos, situado no lugar denominado juvêncio machado, no município de unistalda/rs. conforme avaliação do oficial de justiça, a propriedade possui açude, não apresenta estruturas como mangueiras, casas ou piquetes e está localizada a aproximadamente 59 km de santiago/rs. a fração integra um todo maior, sem cercas que a individualizem, não corresponden

Imóvel rural#2390574

Fração ideal correspondente a 19,063071 hectares do imóvel da matrícula nº 45.213 do cri de santiago/rs, constituído de campo e matos, situado no lugar denominado juvêncio machado, no município de unistalda/rs. conforme avaliação do oficial de justiça, a propriedade possui açude, não apresenta estruturas como mangueiras, casas ou piquetes e está localizada a aproximadamente 59 km de santiago/rs. a fração integra um todo maior, sem cercas que a individualizem, não corresponden

📍 Santiago, RS

Lance mínimo

R$ 762.522,84

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

19063 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroEvolve Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 40/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Imóvel de 19,063071 hectares localizado em Unistalda, Rio Grande do Sul. Descrição: A propriedade é uma fração ideal correspondente a 19,063071 hectares, situada no lugar denominado Juvêncio Machado, no município de Unistalda/RS. O imóvel é constituído de campo e matos, e possui um açude, mas não apresenta estruturas como mangueiras, casas ou piquetes. A localização é a aproximadamente 59 km de Santiago/RS. A fração integra um todo maior, sem cercas que a individualizem, e não corresponde a uma parcela fisicamente delimitada. O imóvel está identificado como “PESSEGUEIRO 2” no Cadastro Ambiental Rural (CAR), com área cadastrada de 40,8562 hectares.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390574 · Ref. Hasta H2390574

Localização

📍 Santiago, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 48.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.413 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 762.522,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.126,14

ITBI (3%)R$ 22.875,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.437,84

Custo total estimadoR$ 834.962,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Santiago/RS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 742 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 762.522,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.