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Imóvel comercial#2391010

Imóvel comercial edificado sobre o lote 8 da quadra g, localizado na avenida antônio rodrigues da cunha castro, nº 345, vila araxá, uberaba/mg. atualmente funciona uma igreja.

📍 Vila Araxá, Uberaba, MG

Lance mínimo

R$ 6.064.722,73

AvaliaçãoR$ 12.129.445,45

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/07/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UberabaR$ 650/m² · base de 61 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel comercial localizado em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Imóvel comercial edificado sobre o lote 8 da quadra G, situado na Avenida Antônio Rodrigues da Cunha Castro, nº 345, Vila Araxá, Uberaba/MG. Atualmente, o imóvel funciona como uma igreja. O comprador deve estar ciente de que alguns anúncios podem estar aguardando liberação judicial e que o processo de venda inclui a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio, pois estas podem impactar o preço final do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2391010 · Ref. Hasta H2391010

Localização

📍 Vila Araxá, Uberaba, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.064.722,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 303.236,14

ITBI (3%)R$ 181.941,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 90.970,84

Custo total estimadoR$ 6.640.871,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 303 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Araxá (Uberaba/MG) há 7 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 185.000,00.

Dados processuais

Vara04ª VARA FEDERAL - BELO HORIZONTE Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora R-

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.064.722,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/07/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Vila Araxá, em Uberaba/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.