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Imóvel rural#2391560

Terreno em Leilão em Itupeva / SP - 3092844

📍 Chácaras Do Guacuri, Itupeva, SP

Lance mínimo

R$ 2.104.049,05

AvaliaçãoR$ 635.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItupevaR$ 5.583/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Legal: Terreno, Ocupado, Melhor descrito na Matrículas nºs 11.652, 11.653 e 13.154 - 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Jundiaí/SP. Endereço: Rua Andorinha, chácara nº 292 e 293, Chácara do Guacuri, Cidade de Itupeva/SP Imóvel: Matrícula n° 11.652: Estrada Nove, e Estrada seis, chácara nº 292, do loteamento denominado Chácaras do Guacuri, na cidade de Itupeva. Um terreno com a área de 5.800,00 metros quadrados, medindo 118,00 metros de frente para a Estrada Nove e da frente aos fundos, do lado direito mede 100,00 metros, confrontando com a Chácara nº 293, do lado esquerdo 146,00 metros, confrontando com a Estrada Seis e nos fundos 11,00 metros com a chácara nº 309 e mais 0,14285% de quota ideal de uma parea de 251.080,00 metros quadrados, formada por um bosque, lago e terreno livre destinado a instalação de um Club de Campo. Av-06 - 30/06/1999 - O imóvel objeto da presente matrícula, atualmente se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de Itupeva, sob nº 01.05.015.8120.001-5 Av-12 - 19/10/2012 - Averba-se que a Estrada Nove (09), passou a denominar-se Rua Andorinha. Av-16 - 09/04/2019 - O imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob nº. 01.05.015.0120.001. Matrícula nº 11.653: Estrada Nove, chácara nº 293, do loteamento denominado Chácaras do Guacuri, na cidade de Itupeva. Um terreno com a área de 7.000,00 metros quadrados, medindo 70,00 metros de frente para a Estrada Nove e da frente aos fundos, do lado direito 100,00 metros, confrontando com a chácara 294, do lado esquerdo 100,00 metros, com a chácara nº 292, e nos fundos 70,00 metros, com a Chácara nº 309 e mais 0,14285% de quota ideal de uma área de 251.080,00 metros quadrados, formada por um bosque, lago e terreno livre destinado a instalação de um Club de Campo. Ocupado. Av-06 - 30/06/1999 - O imóvel objeto da presente matrícula, atualmente se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de Itupeva-SP sob nº 01.05.015.0190.002-5. Av-12- 19/10/2012 - Averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob n.º 01.05.015.0190.001-7. Av-18 - 09/04/2019 - Averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob n.º 01.05.015.0190.001. Av-23 - 06/05/2019 - Averba-se que foi construído um prédio residencial com 326,10 metros quadrados de casa do caseiro, situado na Rua das Andorinhas, número seiscentos e trinta e cinco (635). Matrícula nº 13.154: Uma área de 251.080,00 metros quadrados, no loteamento denominado Chácara do Guacuri, na cidade de Itupeva, nesta comarca, 1ª Circ. Imobiliária, com a seguinte descrição: inicia-se na confluência da Estrada Um, com a Estrada Sete, confrontando com as chácaras nºs 207 e 216, onde confronta com a Fazenda Morro Alto, de José Turola, e as chácaras nºs 615 a 626, Estrada Dezenove e Chácaras 586, 580, 579, e 578, Estrada Um, seguindo até encontrar o ponto de partida. Ocupado. Matrículas nºs 11.652, 11.653 e 13.154 - 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Jundiaí/SP. AVALIAÇÃO: R$ 2.104.049,05. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 97659-5173 ou pelo e-mail: [email protected]

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2391560 · Ref. Hasta H2391560

Localização

📍 Chácaras Do Guacuri, Itupeva, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.616 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 350.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 51.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 201.214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.104.049,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.202,45

ITBI (3%)R$ 63.121,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 31.560,74

Custo total estimadoR$ 2.303.933,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Itupeva/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 1cc975ce68451939c85209fe0ca055706d4ecaf7698154dad8fe3ee983ade4dd.pdf#imovel=2391560 — 479 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.104.049,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.