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Imóvel comercial#2391916

TERRENO COMERCIAL | A.T. 321,59M² - “LOTEAMENTO RESIDENCIAL VILA BELA” | RIFAINA/SP

📍 Residencial Vila Bela, Rifaina, SP, 14942-602

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 486.564,03

1ª praça (encerrada)R$ 508.781,10

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)30/10/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 TERRENO COMERCIAL | A.T. 321,59M² - “LOTEAMENTO RESIDENCIAL VILA BELA” | RIFAINA/SP – COD 00076 LOTE 1 | MATRÍCULA 12.471 | CNM 124362.2.0012471-55 | REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PEDREGULHO/SP : IMÓVEL: Um terreno urbano, de formato irregular, com 321,59 m² , constituído pelo lote 01, da quadra B, uso comercial, no loteamento Residencial Vila Bela, Rifaina, SP, com 16,81 m de frente para a avenida Marginal; 19,99 m do lado direito, de quem do lote olha a avenida, confrontando com o lote 02 (M.12.472); 16,35m mais 3,75m em curva com raio de 9,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 09 da quadra A (M.12.470); 16,04 m nos fundos, confrontando com a rua 02. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 37.820, fls. 04, livro nº 3-BA, deste registro. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 000003680. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Trata-se de terreno comercial sem benfeitorias assentadas. Imóvel localizado no entorno de um condomínio residencial. Infraestrutura urbana: água potável, pavimentação, iluminação pública, telefone, energia elétrica, esgoto pluvial, esgoto sanitário, coleta de lixo, comércio, saúde, rede bancária, educação, segurança. Endereço: Alameda Tucano, s/n, Quadra 08, Lote 01, Residencial Vila Bela, Rifaina/SP, CEP: 14409-178. COORDENADAS: 20°05'59.8"S 47°23'52.4"W. 1º leilão: 16/11/2026 – segunda-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 508.781,10 (quinhentos e oito mil setecentos e oitenta e um reais e dez centavos) 2º Leilão: 17/11/2026 – terça-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 486.564,03 (quatrocentos e oitenta e seis mil quinhentos e sessenta e quatro reais e três centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2391916 · Ref. Hasta H2391916

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 508.781,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.439,06

ITBI (3%)R$ 15.263,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.631,72

Custo total estimadoR$ 557.115,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Rifaina/SP.

Perfil da região

População (Censo 2022): 4.049 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 162.508 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Taxa de alfabetização (15+): 95.45 % (ano de referência: 2022)

Documentos (3)

📄 676365ab-1d98-4928-9cba-d61080b11409.PDF — 2.6 MBDocumento⬇📄 8df97582-b93e-4fd7-b20f-56d2c5e92267.pdf — 575 KBDocumento⬇📄 2969b9c7-e4c5-4467-8d3a-68c1f4ddca3d.pdf — 578 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 486.564,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.