Hasta › Leilões › Fortaleza › Granja Lisboa › CASA RESIDENCIAL N° 3225 - RESIDENCIAL LISBOA II | Cód do leilão: 2026.11.0017/001 Residenciais

Casa#2400363

Casa em Granja Lisboa, Fortaleza/CE

Anúncio: CASA RESIDENCIAL N° 3225 - RESIDENCIAL LISBOA II | Cód do leilão: 2026.11.0017/001 Residenciais

📍 Granja Lisboa, Fortaleza, CE, 60540-492

Lance mínimo

R$ 248.011,04

AvaliaçãoR$ 349.298,23

Lance mínimo (2ª praça)R$ 248.011,04

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 5.435/m² · base de 105 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Informações CASA Nº 3225 , situado à Rua Humberto Lomeu, Bairro Granja Lisboa, Fortaleza/CE Áreas: Total Construída de 52,00m², conforme matrícula imobiliária, ou de 145,69m², conforme Laudo de Avaliação, datado de 17/03/2023, não averbada na matrícula do imóvel. Total do Terreno de 214,50m², conforme Laudo de Avaliação, datado de 17/03/2023, não averbada na matrícula do imóvel. Medidas e Confrontações do Terreno: medindo 6,50m nas linhas de frente e fundos, por 33,00m nas laterais, extremando: frente, com a Rua Humberto Lomeu; fundos, com a casa nº 994, com frente para a Rua Sen. Menezes Pimentel; lado direito, com a casa nº 989, da Rua Humberto Lomeu, ambas da Construtora e Imobiliária Melo Ltda.; e lado esquerdo, com a casa nº 1001, da Rua Humberto Lomeu, de Abguar Lima de Miranda, antes da Construtora e Imobiliária Melo Ltda. Matrícula Imobiliária nº 015719.2.0041640-92 do Registro de Imóveis da 3ª Zona da Comarca de Fortaleza/CE. Inscrição Imobiliária nº 421593-1. Endereço: Rua Humberto Lomeu, nº 3225, Bairro Granja Lisboa, Fortaleza/CE, CEP 60.540-492. Consolidação da Propriedade: 13/10/2026 IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 349.298,23 2º Público Leilão: R$ 248.011,04 INFORMAÇÕES ADICIONAIS : Consta a existência de ação judicial, cuja análise é de responsabilidade do interessado: Processo nº 3038537-95.2025.8.06.0001 da 28ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza/CE.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2400363 · Ref. Hasta H2400363

Localização

📍 Granja Lisboa, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 248.011,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.400,55

ITBI (3%)R$ 7.440,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.720,17

Custo total estimadoR$ 271.572,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 455 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Granja Lisboa (Fortaleza/CE) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo3038537-95.2025.8.06.0001

Vara28ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza/CE

Documentos (2)

📄 Edital Completo — 374 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 170 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 248.011,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Granja Lisboa, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

ANGELA PECINI SILVEIRA

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula715

Cidade/UFSP

E-mailangela@pecinileiloes.com.br

Telefone(19)3295-9777 | (11)97577-0485

Sitepecinileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados