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Casa#2400438

Residência c/ 60,90m² na Vila Valença em São Vicente/SP

📍 Vila Valença, São Vicente, SP, 11390-040

Lance mínimo

R$ 151.753,33

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 75.876,67

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/02/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

O prédio à rua Pero Vaz Caminha, 209 e seu respectivo terreno, parte dos lotes 19 e 20 da quadra 13 da Vila Valença em São Vicente, sendo 10,00m do lote 19 e 0,85m do lote 20, medindo portanto 10,85m de frente para a referida rua Pero Vaz Caminha, por 8,00m da frente aos fundos, dividindo do lado da rua Julio Prestes, com o armazém nº 240 da referida rua, de outro lado com o lote 18, da mesma quadra 13 e nos fundos com o prédio nº 236 da rua Julio Prestes. Residência composta por dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Área construída de 60,90m². Matrícula Nº 93.941 – Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura de São Vicente sob nº: 33.00220.0356.00209-000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2400438 · Ref. Hasta H2400438

Localização

📍 Vila Valença, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 151.753,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.587,67

ITBI (3%)R$ 4.552,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.276,30

Custo total estimadoR$ 166.169,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 192 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001874-93.2023.8.26.0590

Vara4ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP Autor: Célia Regina da Silva Florêncio Réu: Célio Flor

Documentos (5)

📄 Visualizar — 383 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 635 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 14.0 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 19.0 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 477 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 151.753,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/02/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.