Lote 5 - Rio de Janeiro - RJ - 18 Salas Comerciais

📍 Candelária/Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20040-020

Lance mínimo

R$ 1.900.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTaba Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.359/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

18 SALAS COMERCIAIS Endereço: Praça Pio X, nº 78, Salas de 1101 a 1118 - Ed. José CarlosMacedo Soares, Centro, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20040-020. Área(s): Área total aproximada de 433,00 m2 de a.c.. Matrícula(s): 24696-2BA / 24697-2BB / 24698-2BC / 24699-2BD / 24700-2BE / 24701-2AT / 24702-2AU / 24703-2AV / 24704-2AX / 24705-2AZ / 24706-2BA / 24707-2BB / 24708-2BC / 24709-2BD / 24710-2BE / 24711-2AT / 24712-2AU / 24713-2AV do Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 0992890-4 / 0992891-2 / 0992892-0 / 0992893-8 / 0992894-6 / 0992895-3 / 092896-1 / 0992897-9 / 0992898-7 / 0992899-5 / 0992900-1 / 0992901-9 / 0992902-7 / 0992903-5 / 0992904-3 / 0992905-0 / 0992906-8 / 0992907-6. (i) Imóvel DESOCUPADO; (ii) VENDA DIRETA - Os interessados na aquisição deste imóvel, deverão entrar em contato diretamente com a equipe da TABA Leilões, para sanar suas dúvidas; (iii) Eventuais regularizações (área de terreno e/ou construída), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), serão de inteira responsabilidade do comprador, os custos e providências.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2405398 · Ref. Hasta H2405398

Localização

📍 Candelária/Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.000,00

ITBI (3%)R$ 57.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.500,00

Custo total estimadoR$ 2.080.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8842 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.900.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.