Casa na Alvorada, Betim MG

📍 Alvorada, Betim, MG, 32687005

Lance mínimo

R$ 290.279,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 257.433,60

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AlvoradaR$ 1.232/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 290.279,46 2º leilão: 11 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 257.433,60 Casa Geminada (Tipo A) sob nº 23 - Condomínio “Residencial Alvorada” Localização: Rua Itaú, nº 479 - Alvorada, Betim/MG - CEP: 325687-005 Área construída: 45,610m² Área de terreno: 45,610m² Distribuição Interna: 5 cômodos, sendo 02 quartos, sala, cozinha, circulação Matrícula: 122.479 RGI: Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Betim/MG Inscrição Prefeitura: 024.077.0002.023. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: ÔNUS: Consta ação judicial, processo nº 5006261-98.2025.8.13.0027. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (RB - Dossiê 23226)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2412126 · Ref. Hasta H2412126

Localização

📍 Alvorada, Betim, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344.076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 290.279,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.513,97

ITBI (3%)R$ 8.708,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.354,19

Custo total estimadoR$ 317.856,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 138 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5006261-98.2025.8.13.0027

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 02.23226 - (v. mai.26) Edital PADRÃO Def - ALESSANDRO TOMAZ.pdf — 418 KBEdital⬇📄 MATRICULA+ATUALIZADA+-+23.09.2026.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 290.279,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.