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Apartamento#2412138

Apartamento no Loteamento Joao Batista Julião, Guarujá SP

📍 Loteamento João Batista Julião, Guarujá, SP, 11443400

Lance mínimo

R$ 555.055,10

Lance mínimo (2ª praça)R$ 811.234,09

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 555.055,10 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 811.234,09 GUARUJÁ/SP - LOT. JOÃO BATISTA JULIÃO – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: R. Iracema, 190 - Lot. Joao Batista Julião, Guarujá - SP, 11443-400, Apartamento nº 208, localizado no 1º andar ou 3º pavimento do EDIFÍCIO ILHA DOS ARVOREDOS, Bloco B integrante do “CONDOMÍNIO ILHAS DE GUARUJÁ”. Vaga de garagem: cabendo o direito de uso de duas vagas, individuais e indeterminadas. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 75,64m² Fração ideal: 2,12699% Área total: 144,93065m² Matrícula: 106.312 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP – CNM 120469.2.0106312-81. Inscrição Prefeitura: 3.0458.004.023 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924918 (nº do RGI) - BP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2412138 · Ref. Hasta H2412138

Localização

📍 Loteamento João Batista Julião, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 555.055,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.752,76

ITBI (3%)R$ 16.651,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.325,83

Custo total estimadoR$ 607.785,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Loteamento João Batista Julião (Guarujá/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 196.693,57.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924918 - EDITAL COMPLETO DEF_v012026_ALEX SANDRO SOUZA DOS SANTOS.pdf — 322 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA CONSOLIDADA.pdf — 930 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 555.055,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Loteamento João Batista Julião, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.