Casa em Laranjeiras, Caieiras SP

📍 Laranjeiras, Caieiras, SP, 07700000

Lance mínimo

R$ 487.760,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 243.880,01

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaieirasR$ 5.300/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 487.760,00 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 243.880,01 CAIEIRAS/SP - LARANJEIRAS – CASA - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Rua Andorinha, 208, Laranjeiras, Caieiras - SP, 07700-000, Uma casa Residencial. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área construída: 216,24m² Área de terreno: 283,42m² Matrícula: 59.553 do Cartório de Registro de Imóveis de Franco da Rocha/SP – CNM 121178.2.0059553-81. Inscrição Prefeitura: 3431134.77.0509.00.000 (Av.05) - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924827 (nº do RGI) - HP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2412145 · Ref. Hasta H2412145

Localização

📍 Laranjeiras, Caieiras, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 95.032 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 972.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97.745 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 487.760,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.388,00

ITBI (3%)R$ 14.632,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.316,40

Custo total estimadoR$ 534.097,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Caieiras/SP.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 MAT CONSOLIDADA - 10173754905.pdf — 7.3 MBDocumento⬇📄 RGI 924827 - EDITAL COMPLETO DEF_v012026_JESSE SILVA MAXEMO LEANDRO.pdf — 322 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 487.760,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.