Terreno em Condomínio Costa do Sol, Bertioga/SP

Anúncio: LOTE N° 05 - QUADRA HD - CONDOMÍNIO COSTA DO SOL

📍 Condomínio Costa do Sol, Bertioga, SP, 11250-000

Lance mínimo

R$ 700.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BertiogaR$ 3.142/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

LOTE de TERRENO n. 05 da QUADRA HD - Loteamento COSTA DO SOL , Praia de Guaratuba , Bertioga/SP. Condomínio Costa do Sol : loteamento com controle de acesso e portaria 24 horas, cujos serviços são mantidos pela Associação SÓ GH Residencial. Descrição do Imóvel : mede 20,51 metros de frente para a área verde do loteamento mede 28,70 metros da frente aos fundos confinando com o lote 04 mede 28,70 metros da frente aos fundos confinando com o lote 06 mede 5,49 metros nos fundos confinando com a Praça HD Área Total: 373,23 metros quadrados Endereço do Condomínio: Rodovia Rio-Santos km 201, Bertioga/SP. Endereço do Lote: Rua Aprovada, n. 778, Quadra HD, Lote 5, Costa do Sol, Praia de Guaratuba, Bertioga/SP, CEP 11267-057. Matrícula Imobiliária: n. 99.309 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP. Com a instalação do Oficial de Registro de Imóveis de Bertioga/SP, em 01/04/2025, o imóvel passou a pertencer àquela circunscrição, onde a matrícula ainda não foi aberta. Inscrição Cadastral Municipal: n. 98.010.038.000 Imóvel desocupado. LANCE MÍNIMO: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2415504 · Ref. Hasta H2415504

Localização

📍 Condomínio Costa do Sol, Bertioga, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Bertioga/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.