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Casa#2417760

LOTE 1: Casa com 317,90m² - Padroeira OSASCO SP

📍 Padroeira, Osasco, SP, 06162330

Lance mínimo

R$ 402.755,16

AvaliaçãoR$ 10.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 241.653,09

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PadroeiraR$ 7.057/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Casa com 317,90m² em Padroeira, Osasco, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Dona Pasqualina Falbo Lofredo, nº 117, no bairro Padroeira, em Osasco, SP. O terreno possui 204m² e conta com uma edificação principal, um sobrado de três pavimentos, e uma casa térrea nos fundos. A residência principal possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e garagem coberta, além de um segundo pavimento com um cômodo, salão com lavanderia, banheiro e varanda. A casa principal tem aproximadamente 35 anos e a casa dos fundos cerca de 50 anos. O terreno apresenta um declive acentuado em direção aos fundos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2417760 · Ref. Hasta H2417760

Localização

📍 Padroeira, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 402.755,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.137,76

ITBI (3%)R$ 12.082,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.041,33

Custo total estimadoR$ 441.016,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Padroeira (Osasco/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0015560-33.2020.8.26.0405

Documentos (3)

📄 Avaliação — 2.1 MBAvaliação⬇📄 Edital — 176 KBEdital⬇📄 Matrícula — 149 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 402.755,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 29 imóveis em leilão no Padroeira, em Osasco/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.